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【大和高田市】不動産売却は「仲介」と「買取」どっちがお得？知らないと損する5つの違い
「家を売りたいけれど、何から始めればいいの？」
「不動産会社に買い取ってもらう方がいいの？」
「少しでも高く売りたいけれど、時間はかけたくない…」
不動産の売却を考え始めると、このようなお悩みが出てくるのではないでしょうか。
実は、不動産を売却する方法には、大きく分けて**「仲介」と「買取」**の2つがあります。
どちらも不動産を売る方法ですが、売却価格や売れるまでの期間、必要な手続きなどに違いがあります。
今回は、大和高田市の株式会社朝日不動産が、それぞれの特徴と、後悔しない売却方法の選び方を分かりやすく解説します。
仲介とは、不動産会社が売主様と購入希望者の間に入り、売却のお手伝いをする方法です。
例えば、2,000万円で家を売りたい場合、不動産会社が広告やインターネットを通じて購入希望者を探します。
条件が合う買主様が見つかれば、売買契約へと進みます。
市場価格に近い価格で売却できる可能性がある
売主様の希望価格から販売を始められる
幅広い購入希望者に物件を紹介できる
いつ売れるか分からない
内覧への対応が必要になる場合がある
仲介手数料が発生する
売却後に契約不適合責任が問題になる場合がある
時間に余裕があり、できるだけ高く売りたい方には仲介が向いています。
ただし、希望価格で必ず売れるとは限りません。
買取とは、不動産会社が直接、不動産を購入する方法です。
一般の購入希望者を探す必要がないため、価格や条件がまとまれば、比較的短期間で売却できることが特徴です。
売却までの期間を短縮しやすい
購入希望者を探すための広告活動が不要
一般の方への内覧対応が基本的に不要
直接買取なら仲介手数料が不要
現状のまま売却できる場合がある
一般的に仲介より売却価格が低くなる傾向がある
物件によっては買取できない場合がある
買取価格は不動産会社によって異なる
特に、
「相続した家を早く処分したい」
「空き家の管理が大変」
「近所に知られず売りたい」
という方には、買取が適している場合があります。
| 比較項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 高く売れる可能性がある | 仲介より低い傾向 |
| 売却期間 | 買主が見つかるまで必要 | 比較的短期間 |
| 仲介手数料 | 原則必要 | 直接買取なら不要 |
| 内覧対応 | 必要になる場合が多い | 基本的に不要 |
| 売却後の責任 | 契約内容による | 買主が宅建業者の場合、売主の負担を軽減できる場合がある |
どちらが優れているというわけではありません。
大切なのは、売主様が何を一番優先したいかです。
例えば、次のような不動産です。
築40年、50年以上の古い住宅
長年空き家になっている実家
家財道具がたくさん残っている住宅
雨漏りや建物の傷みがある住宅
リフォームに多額の費用がかかる住宅
このような物件の場合、一般の購入希望者を探す仲介では、売却までに時間がかかることがあります。
一方、買取であれば、不動産会社が購入後のリフォームや再販売を考えて価格を提示するため、現状のままで売却できる可能性があります。
ただし、古い住宅だから必ず買取が有利というわけではありません。
土地の立地や建物の状態によっては、仲介の方が有利な場合もあります。
まずは両方の方法を比較することが大切です。
例えば、次のようなケースを考えてみましょう。
【仲介で売却する場合】
売却価格：2,000万円
仲介手数料の上限（税込）：72万6,000円
手数料差引後：1,927万4,000円
【直接買取の場合】
買取価格：1,750万円
仲介手数料：0円
手数料差引後：1,750万円
この例では、仲介の方が177万4,000円多く手元に残る計算です。
※上記は比較用の仮定の金額です。実際には登記費用、税金、住宅ローン返済、その他の諸費用なども考慮する必要があります。
しかし、仲介で売却するまでに半年以上かかった場合、その間の固定資産税や維持管理費、修繕費などが発生することもあります。
また、途中で値下げが必要になる可能性もあります。
そのため、売却価格だけではなく、最終的に手元に残る金額と売却までの時間を比較することが重要です。
私たち株式会社朝日不動産では、売主様のご希望や不動産の状況を確認しながら、売却方法をご提案しています。
「できるだけ高く売りたい」
「早く現金化したい」
「相続した実家を手放したい」
「古い家なので売れるか心配」
このようなお悩みに対して、仲介と買取の両面から検討することができます。
私たちが大切にしているのは、単に不動産を売ることではありません。
売主様が納得できる条件で、大切な不動産を手放していただくことです。
株式会社朝日不動産では、大和高田市を中心に、橿原市・香芝市・葛城市・広陵町・御所市・桜井市など、奈良県内の不動産売却をご相談いただけます。
中古住宅・土地・マンション・相続不動産・空き家など、幅広く対応しています。
「仲介ならいくらで売れそう？」
「買取ならいくらになる？」
「まだ売るか決めていないけれど、価格だけ知りたい」
そのようなご相談でも大歓迎です。
査定・ご相談は無料です。
不動産売却で後悔しないためには、複数の選択肢を知ることが大切です。
仲介と買取、それぞれのメリット・デメリットを理解し、ご自身に合った方法を選びましょう。
私たち朝日不動産が、地域密着の不動産会社として、売主様の大切な資産の売却をお手伝いいたします。
株式会社朝日不動産
奈良県大和高田市
ホームページ：https://www.asahi-fudousann.co.jp/
不動産の無料査定・売却相談は、お気軽にお問い合わせください。
ページ作成日 2026-10-27
